現代農業發展跟房地產業類似，還在“分散化”向“集中化”發展趨勢，將來會有很多農資企業，也會有很多牧場主/大耕戶的發生。
所說“農牧業房地產”，就是指中國很有可能會在未來的5-10年之內，發生以租用農村土地承包，或創建有機化學農業生產基地為基本業務的新型產業。這一產業鏈將于“農村土地流轉”、“城鎮化發展”和“農民進城”等一系列的宏觀經濟政策和鼓勵對策下迅速產生。，很多運轉出的農村土地承包，將于當地政府的干涉和規劃下，有償服務租用給有關大財團、組織，并且通過扣除規模性運轉出的土地租金得到長期性、相對穩定的財政總收入。
第二，租賃土地的大財團、組織，在租用的土地上運營高效益的農作物、從業農產品供應鏈操縱或現代化農業規模化生產，因此獲得盈利。
第三，從業土地租賃中介公司業務的“土地資源買辦階級”得到對應的勞務報酬。
第四，眾多農戶將通過出讓土地所有權而得到金額非常的一次性現錢賠償，自此再通過出售勞動力變成“職業農民”。
專家指出促進“農牧業房地產”業所形成的理由如下：
，不管想與不愿，中美貿易摩擦必定巨大危害帶動中國經濟發展“三駕馬車”之一的出口貿易。我國所提出的“變化發展前景、更改發展思路”已明確說明以生產出口外貿為主體的宏觀經濟發展前景的危機和風險。帶動中國經濟增長的另兩駕馬車中，唯一硬挺是指“剛需”銷售市場。而擴大內需的“關鍵支撐”產業是“房地產業”和“機械制造業”，顯而易見借助單一的“私家轎車”是很難長期帶動GDP增長的。
第二，“都市化”的腳步都將伴隨著城市擴張的“土地極限值”而無法長期供貨政府財政局要求。反過來，農村土地承包乃是現階段當地政府唯一可以長期重復使用的、相對穩定的，也是大的財政保障由來。
第三，2008年底中間所提出的“農村土地流轉”，及其有關農村城市化基本建設腳步的加速，其終目的在于將鄉村“剩下”勞動力和“閑置不用”土地集中運用。好“集中化運用”農村土地承包的方法只有一個：租用。
第四，國內知名公司已悄悄的把資金向鄉村轉換，他們的效果當然不可能是簡單的去“種稻谷”。農牧業，從來沒象現在如此造成這般多做外大佬們的關心。
農牧業存有硬性需求，具有社會經濟發展提高后群眾對“食”的消費市場更新升級，做為傳統產業里唯一并沒有被徹底融合的行業，農牧業逾發看起來還有機會和誘惑力，也因此引起社會各界巨頭陸續涉足，而求在農業行業整合和轉型中取得主動權，取得超量權益。
農牧業，超過房地產行業？
往日，中國熱門行業是房地產業、金融業、信息技術等行業，現代農業深受投資人和年輕人冷淡。在國家對財政投入不斷增長、對農民補貼不斷加大，及其政府部門出臺的各類政策扶持指引下，農業行業大整合早已進行，那樣，這類大轉型是不是如羅杰斯常說，不久的將來能帶來超過房地產行業的賺錢機遇呢？
農牧業，似乎也在經歷著房地產業由“分散化”向“集中化”轉變的全過程。在這兒，我主要是以農業理性分析這些方面難題，終究農業與我們所處的農資產品子行業息息相關。
中國的農業好像已經走一條路：自力更生少量供貨（分散化）→大耕戶/農業合作社開始出現（集中化)→牧場主（相對性壟斷性）
不難看出，農牧業由“分散化”向“集中化”變化后，更改以前落后的運營模式，也一定能造成高利潤機遇。
現階段正在進行中的特色農業大整合，如同歷經房地產行業的“前十年”，通過領域大整合，“后十年”多是農村土地承包嗎？
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