現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展跟房地產(chǎn)業(yè)類似，還在“分散化”向“集中化”發(fā)展趨勢，將來會有很多農(nóng)資企業(yè)，也會有很多牧場主/大耕戶的發(fā)生。
所說“農(nóng)牧業(yè)房地產(chǎn)”，就是指中國很有可能會在未來的5-10年之內(nèi)，發(fā)生以租用農(nóng)村土地承包，或創(chuàng)建有機化學(xué)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地為基本業(yè)務(wù)的新型產(chǎn)業(yè)。這一產(chǎn)業(yè)鏈將于“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)”、“城鎮(zhèn)化發(fā)展”和“農(nóng)民進城”等一系列的宏觀經(jīng)濟政策和鼓勵對策下迅速產(chǎn)生。
，很多運轉(zhuǎn)出的農(nóng)村土地承包，將于當(dāng)?shù)卣母缮婧鸵?guī)劃下，有償服務(wù)租用給有關(guān)大財團、組織，并且通過扣除規(guī)模性運轉(zhuǎn)出的土地租金得到長期性、相對穩(wěn)定的財政總收入。
第二，租賃土地的大財團、組織，在租用的土地上運營高效益的農(nóng)作物、從業(yè)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈操縱或現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)規(guī)模化生產(chǎn)，因此獲得盈利。
第三，從業(yè)土地租賃中介公司業(yè)務(wù)的“土地資源買辦階級”得到對應(yīng)的勞務(wù)報酬。
第四，眾多農(nóng)戶將通過出讓土地所有權(quán)而得到金額非常的一次性現(xiàn)錢賠償，自此再通過出售勞動力變成“職業(yè)農(nóng)民”。
專家指出促進“農(nóng)牧業(yè)房地產(chǎn)”業(yè)所形成的理由如下：
，不管想與不愿，中美貿(mào)易摩擦必定巨大危害帶動中國經(jīng)濟發(fā)展“三駕馬車”之一的出口貿(mào)易。我國所提出的“變化發(fā)展前景、更改發(fā)展思路”已明確說明以生產(chǎn)出口外貿(mào)為主體的宏觀經(jīng)濟發(fā)展前景的危機和風(fēng)險。帶動中國經(jīng)濟增長的另兩駕馬車中，唯一硬挺是指“剛需”銷售市場。而擴大內(nèi)需的“關(guān)鍵支撐”產(chǎn)業(yè)是“房地產(chǎn)業(yè)”和“機械制造業(yè)”，顯而易見借助單一的“私家轎車”是很難長期帶動GDP增長的。
第二，“都市化”的腳步都將伴隨著城市擴張的“土地極限值”而無法長期供貨政府財政局要求。反過來，農(nóng)村土地承包乃是現(xiàn)階段當(dāng)?shù)卣ㄒ豢梢蚤L期重復(fù)使用的、相對穩(wěn)定的，也是大的財政保障由來。
第三，2008年底中間所提出的“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)”，及其有關(guān)農(nóng)村城市化基本建設(shè)腳步的加速，其終目的在于將鄉(xiāng)村“剩下”勞動力和“閑置不用”土地集中運用。好“集中化運用”農(nóng)村土地承包的方法只有一個：租用。
第四，國內(nèi)知名公司已悄悄的把資金向鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)換，他們的效果當(dāng)然不可能是簡單的去“種稻谷”。農(nóng)牧業(yè)，從來沒象現(xiàn)在如此造成這般多做外大佬們的關(guān)心。
農(nóng)牧業(yè)存有硬性需求，具有社會經(jīng)濟發(fā)展提高后群眾對“食”的消費市場更新升級，做為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)里唯一并沒有被徹底融合的行業(yè)，農(nóng)牧業(yè)逾發(fā)看起來還有機會和誘惑力，也因此引起社會各界巨頭陸續(xù)涉足，而求在農(nóng)業(yè)行業(yè)整合和轉(zhuǎn)型中取得主動權(quán)，取得超量權(quán)益。
農(nóng)牧業(yè)，超過房地產(chǎn)行業(yè)？
往日，中國熱門行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、信息技術(shù)等行業(yè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)深受投資人和年輕人冷淡。在國家對財政投入不斷增長、對農(nóng)民補貼不斷加大，及其政府部門出臺的各類政策扶持指引下，農(nóng)業(yè)行業(yè)大整合早已進行，那樣，這類大轉(zhuǎn)型是不是如羅杰斯常說，不久的將來能帶來超過房地產(chǎn)行業(yè)的賺錢機遇呢？
農(nóng)牧業(yè)，似乎也在經(jīng)歷著房地產(chǎn)業(yè)由“分散化”向“集中化”轉(zhuǎn)變的全過程。在這兒，我主要是以農(nóng)業(yè)理性分析這些方面難題，終究農(nóng)業(yè)與我們所處的農(nóng)資產(chǎn)品子行業(yè)息息相關(guān)。
中國的農(nóng)業(yè)好像已經(jīng)走一條路：自力更生少量供貨（分散化）→大耕戶/農(nóng)業(yè)合作社開始出現(xiàn)（集中化)→牧場主（相對性壟斷性）
不難看出，農(nóng)牧業(yè)由“分散化”向“集中化”變化后，更改以前落后的運營模式，也一定能造成高利潤機遇。
現(xiàn)階段正在進行中的特色農(nóng)業(yè)大整合，如同歷經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)的“前十年”，通過領(lǐng)域大整合，“后十年”多是農(nóng)村土地承包嗎？
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